Rénovation de maison à Bastogne et dans les villages de la commune

Les normales de l'IRM pour 1991-2020 donnent à Bastogne une température moyenne de 8,0 °C, 100 jours de gel et 16,5 jours d'hiver, ces journées où le thermomètre ne dépasse pas zéro. Le dernier gel tombe en moyenne le 7 mai, le premier revient vers le 16 octobre.

Pour une maison, le chiffre utile est celui des degrés-jours, qui mesure les besoins de chauffage : 2 670 par an à Bastogne, contre 2 242 à Marche-en-Famenne. À isolation égale, la facture de chauffage est donc nettement plus lourde ici. Un toit ou un mur mal isolé se paie chaque hiver.

Le calendrier en découle. Les travaux extérieurs (façade, enduit, peinture extérieure, maçonnerie) se planifient entre mi-mai et début octobre, quand le mortier et l'enduit peuvent prendre sans geler. L'intérieur se fait toute l'année dans une maison chauffée : salle de bain, sols, peinture, cloisons et grenier sont de bons chantiers d'hiver.

Le cadastre publié par l'IWEPS au 1er janvier 2025 donne pour la commune fusionnée : 25,1 % de bâtiments construits avant 1946, 33,3 % entre 1946 et 1981 et 41,5 % après 1981. La reconstruction d'après-guerre pèse lourd : 15,7 % du parc date de 1946 à 1961, après les destructions de l'hiver 1944-1945.

Ces maisons d'après-guerre et des années 1960-1970 ont souvent une isolation mince ou absente, des châssis remplacés au coup par coup et une installation électrique qui a vécu. Avant de refaire une finition, on regarde l'isolation des combles et des murs, puis l'état de l'électricité : rouvrir un mur fraîchement peint coûte plus cher que de le préparer une fois.

Les maisons des années 1980 et 1990 arrivent, elles, à l'âge où la salle de bain, la cuisine et les sols ont trente ou quarante ans. Là, le chantier type est une salle de bain ou une cuisine refaite, avec le carrelage et la peinture qui suivent.

Le règlement de l'AFCN du 18 janvier 2022 range Bastogne et Bertogne en classe radon 2 : dans plus de 5 % des habitations mesurées, la concentration dépassait le niveau de référence. Le radon est un gaz naturel qui remonte du sol et s'accumule au rez-de-chaussée et dans les caves.

Cela compte surtout quand vous ouvrez un sol. Une nouvelle chape, une isolation de sol ou un carrelage au rez-de-chaussée sont le bon moment pour traiter l'étanchéité entre le sol et la maison. Faites mesurer avant les travaux : la mesure dure plusieurs mois et l'AFCN propose des détecteurs lors de ses campagnes. Une fois le carrelage posé, il est trop tard pour faire simple.

Vu l'âge du parc et le climat, ce sont ces travaux qui reviennent le plus souvent. Chacun a sa page détaillée :

En Wallonie, l'article R.IV.1-1 du CoDT liste les travaux dispensés de permis. Une salle de bain, un sol, une peinture intérieure ou une cloison non portante n'en demandent pas. Remplacer des châssis ou isoler une toiture sans changer l'aspect du bâtiment peut être dispensé, sous conditions.

Une lucarne, une extension, la modification de l'enveloppe ou la création d'un logement supplémentaire demandent un permis. En cas de doute, le service urbanisme de la Ville de Bastogne vous dit ce qui s'applique à votre maison. Mieux vaut poser la question avant le devis qu'après.

Vous décrivez le projet dans le formulaire ou par téléphone : la pièce, la surface approximative, ce qui ne va pas aujourd'hui. Nous vous rappelons pour fixer une visite. Le chiffrage se fait sur place, après avoir vu le support : un mur humide, une chape fissurée ou une charpente fatiguée changent le travail à faire.

Le devis détaille chaque poste avec ses quantités, ce qui est compris et ce qui ne l'est pas. Il est établi par l'entreprise qui réalise les travaux, à son nom. Si une découverte en cours de chantier modifie une quantité, elle est vue avec vous avant d'être exécutée.

Depuis la fusion avec Bertogne, la commune compte huit sections : Bastogne, Longvilly, Noville, Villers-la-Bonne-Eau, Wardin, Bertogne, Flamierge et Longchamps. Les demandes viennent autant des villages que du centre-ville.

Autour de Bastogne, nous couvrons aussi Vaux-sur-Sûre, Sainte-Ode, Houffalize et Libramont-Chevigny, ainsi que le nord du Grand-Duché par Wiltz et Clervaux. La liste complète est sur la page des zones d'intervention.