Rénovation de façade à Bastogne : enduit, joints et isolation

Avant de choisir une finition, on regarde ce que la façade raconte. Des joints creux ou friables laissent entrer l'eau. Un enduit qui sonne creux ou se décolle a perdu son adhérence. Des traces vertes ou noires montrent un mur qui reste humide. Des fissures en escalier ou qui s'ouvrent signalent un mouvement à comprendre avant de reboucher.

La cause compte autant que la finition. Une gouttière qui déborde, un appui de fenêtre sans goutte d'eau ou un pied de mur sans protection mouillent la façade à chaque pluie : on corrige ces points d'abord, sinon la nouvelle finition s'abîme comme l'ancienne.

Le choix dépend du support :

Le cadastre de l'IWEPS compte 34,3 % de bâtiments d'avant 1946 à Houffalize et 37,9 % à Sainte-Ode. Beaucoup ont des façades en moellons maçonnés à la chaux. Les recouvrir d'un enduit ciment ou d'une peinture étanche enferme l'humidité dans le mur : elle remonte alors vers l'intérieur, avec salpêtre et moisissures.

Sur ces murs, on enlève les enduits ciment qui piègent l'eau et on travaille à la chaux. Le nettoyage de façade se fait à basse pression ou par gommage doux, jamais au jet haute pression qui creuse la pierre tendre et les joints.

Refaire une façade est le bon moment pour l'isoler par l'extérieur : un isolant fixé sur le mur, puis un enduit armé ou un bardage. La maison garde sa surface intérieure, les ponts thermiques des planchers sont traités et le mur reste du côté chaud.

Il faut prévoir les détails : appuis de fenêtre prolongés, raccord avec la toiture, pied de façade protégé, descentes d'eau déplacées. Sur une façade ancienne en pierre, on choisit un isolant perméable (fibre de bois) ou on isole plutôt par l'intérieur. Voir la page isolation.

Les enduits, joints et peintures de façade ne supportent ni le gel pendant leur prise ni la pluie battante juste après la pose. Selon l'IRM, le dernier gel moyen tombe le 7 mai à Bastogne, le 8 mai à Houffalize et le 3 mai à Libramont ; le premier revient mi-octobre. La fenêtre utile va donc de mi-mai à début octobre.

Les entreprises de façade sont très demandées pendant cette période. Une demande faite en hiver permet la visite, le devis et l'éventuel permis avant le printemps.

Un simple nettoyage ou un rejointoiement à l'identique est en général dispensé de permis. Une isolation par l'extérieur, un changement de couleur ou de matériau modifie l'aspect et demande souvent un permis (CoDT, art. R.IV.1-1). Le service urbanisme de votre commune vous le confirme.

Le devis détaille la surface, la préparation (décapage, réparations), le système de finition couche par couche, l'échafaudage et sa durée, la protection des abords et ce qui est exclu. Pour une habitation privée de plus de 10 ans, la TVA peut être à 6 %.