Rénovation de maison à Houffalize et dans la vallée de l'Ourthe

Selon les normales de l'IRM pour 1991-2020, Houffalize compte 93 jours de gel et 14,8 jours d'hiver par an. Le dernier gel tombe en moyenne le 8 mai, le premier revient vers le 15 octobre : il reste à peine cinq mois sans gel pour les enduits, les maçonneries et les peintures extérieures.

Pour un chantier de façade ou de toiture, il faut donc réserver tôt. Une demande faite en mars permet une visite au printemps et des travaux entre juin et septembre. Une demande faite en septembre glisse souvent à l'année suivante pour l'extérieur, mais l'intérieur peut se faire tout l'hiver.

Le cadastre de l'IWEPS au 1er janvier 2025 donne pour Houffalize 19,8 % de bâtiments construits avant 1900 et 34,3 % avant 1946, contre 11,3 % et 25,1 % à Bastogne. La reconstruction d'après-guerre (13,8 % entre 1946 et 1961) a aussi marqué la ville, durement touchée pendant l'hiver 1944-1945.

Beaucoup de ces maisons sont couvertes d'ardoises. Une couverture ancienne se répare tant que les crochets, les lattes et la sous-toiture tiennent ; quand les ardoises glissent un peu partout, une rénovation complète coûte moins cher à terme qu'une série de réparations. La visite permet de trancher, photos à l'appui.

La ville d'Houffalize est construite au fond de la vallée de l'Ourthe orientale. Les maisons adossées au talus ou proches de la rivière ont plus souvent des murs humides au rez-de-chaussée et des caves qui sentent le moisi.

Avant d'isoler ou de repeindre, il faut savoir d'où vient l'eau : remontées par le sol, infiltration par un mur enterré ou condensation faute de ventilation. Chaque cause a son traitement, expliqué sur la page humidité et moisissures. Un enduit neuf posé sur un mur qui n'a pas séché cloque en un hiver.

Sur le plateau, à Tavigny, Mont, Mabompré, Wibrin ou Nadrin, les maisons sont plus exposées au vent et au froid. Les besoins de chauffage atteignent 2 587 degrés-jours par an selon l'IRM. Là, la priorité est l'isolation des combles et des murs, puis les châssis.

Les anciennes fermes transformées en logement ou en gîte demandent souvent une rénovation complète : électricité, sanitaires, salle de bain, sols. Pour ce type de projet, la page rénovation intérieure explique comment ordonner les corps de métier.

Houffalize est en classe radon 2 (AFCN, règlement du 18 janvier 2022). Si vous refaites un sol au rez-de-chaussée ou si vous aménagez une cave, faites mesurer avant et profitez du sol ouvert pour poser une barrière à l'air.

Les travaux intérieurs sans changement de structure sont dispensés de permis (CoDT, art. R.IV.1-1). Une nouvelle toiture d'un autre matériau, une lucarne ou une modification de façade en demandent généralement un, et le centre ancien peut avoir ses propres règles. Le service urbanisme de la Ville d'Houffalize vous renseigne.

Décrivez le projet en quelques lignes. Nous vous rappelons pour fixer une visite. Le devis est établi sur place par l'entreprise qui réalise les travaux, à son nom et poste par poste.

Nous intervenons dans les sept sections de la commune (Houffalize, Mabompré, Mont, Nadrin, Tailles, Tavigny et Wibrin) et dans les communes voisines : Bastogne, Sainte-Ode et, au Grand-Duché, Clervaux.